為進一步增進民生福祉，提升城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境水平，近日，青島市編制印發(fā)了《青島市自建房安全管理辦法》，并將發(fā)布首批新建配售型保障性住房預(yù)登記通告。12月11日，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，向大家介紹《青島市自建房安全管理辦法》及首批新建配售型保障性住房預(yù)登記的情況。

房屋安全事關(guān)人民群眾切身利益，關(guān)乎經(jīng)濟社會發(fā)展大局。2022年，國務(wù)院辦公廳、省政府辦公廳先后印發(fā)全國、全省自建房安全專項整治實施方案，利用三年時間完成自建房安全專項整治，建立健全自建房安全管理長效機制，確保房屋使用安全。

市委市政府高度重視，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門、各區(qū)市共同努力，累計排查自建房429萬棟，其中經(jīng)營性自建房18萬棟，非經(jīng)營性自建房401萬棟，整治銷號隱患自建房17476棟，全市存量自建房隱患基本消除。為進一步加強自建房使用安全管理，健全長效機制，近日，青島市在全省率先出臺《青島市自建房安全管理辦法》，自2025年1月1日起正式實施。

明確適用范圍和職責分工

對本市行政區(qū)域內(nèi)居民自行組織建設(shè)房屋的使用安全及其監(jiān)督管理活動進行規(guī)范，明確區(qū)（市）、鎮(zhèn)（街）、村（居）的責任分工，要求行業(yè)主管部門按照“三管三必須”原則，根據(jù)職責分工落實自建房安全行業(yè)監(jiān)管責任。

加強新建自建房管理

明確城市建成區(qū)范圍內(nèi)嚴格控制新增自建房。新建經(jīng)營性自建房，應(yīng)當根據(jù)法律法規(guī)辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)審批手續(xù)，依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計和專業(yè)施工，嚴格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強制性標準，落實質(zhì)量安全監(jiān)管責任。

健全自建房安全使用機制

明確自建房所有權(quán)人和使用人是自建房使用安全責任人，自建房所有權(quán)人承擔房屋使用安全主體責任。自建房裝修活動應(yīng)當保證房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋共有部分和相鄰房屋安全，不得擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

規(guī)范房屋安全鑒定機構(gòu)行為

明確自建房需要進行安全鑒定的五種情形，要求房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)的勘察、設(shè)計資質(zhì)。

完善自建房隱患整治流程

自建房鑒定后，自建房安全使用人要依據(jù)鑒定報告開展隱患治理，及時消除房屋安全隱患。對存在結(jié)構(gòu)倒塌風險、危及公共安全的自建房，鎮(zhèn)（街）、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當按照規(guī)定啟動應(yīng)急預(yù)案并采取停止使用、臨時封閉、人員撤離等應(yīng)急措施。

辦法的出臺為全市自建房安全管理提供了堅實的制度保障，下一步市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將會同有關(guān)部門，加大《辦法》宣傳貫徹和落實，通過組織培訓、圖文解讀、專家釋法等方式開展多層次、全方位的解讀活動，推動《辦法》內(nèi)容落實到位，不斷提升自建房安全管理水平，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。

首批新建配售型保障性住房預(yù)登記有關(guān)情況

青島市配售型保障性住房實行輪候制度，首批京口路、開封路兩個配售型保障性住房項目、3613套房源已進入主體施工階段，預(yù)計2025年6月實現(xiàn)主體封頂。項目達到配售條件后，將面向輪候庫內(nèi)注冊登記的家庭進行配售，今天將面向全市發(fā)布預(yù)登記通告。下面介紹一下入庫和預(yù)登記流程。

（一）入庫流程。申請家庭可以搜索“青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)”，注冊并按要求上傳證明材料進行登記入庫。審核通過的家庭由系統(tǒng)自動打分排序，計分標準綜合考慮人口結(jié)構(gòu)、收入水平、住房面積、入庫時間等因素，總分值相同的按照資料齊全并提交申請的時間先后確定順序。7月開放登記以來，已有1.2萬余名申請人注冊登記，有需求的市民朋友們可以早申請、早入庫、早受益。

（二）預(yù)登記流程。配售型保障性住房銷售價格按照“保本微利”的原則確定，基本覆蓋土地成本和建安成本，外加適度合理利潤，為周邊同品質(zhì)商品住房的6折左右。經(jīng)初步測算，兩個項目含精裝修的配售價格為11000元/㎡左右，真正做到工薪群體可負擔。

第一步意向登記。登記時間自2024年12月12日起，登記戶數(shù)達到可售房源數(shù)量的1.5倍停止登記。申請人在規(guī)定時間內(nèi)登錄輪候庫系統(tǒng)，簽署《意向登記申請書》上傳后，按項目提報意向樓座和戶型。

第二步資格審核。街道、區(qū)（市）結(jié)合預(yù)登記情況，按季度對預(yù)登記申請人進行資格審核。經(jīng)審核不符合條件的，取消預(yù)登記資格；符合條件的由輪候庫系統(tǒng)自動計分排序。

第三步組織選房。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照資格審核進度，每季度組織選房，申請本人所在轄區(qū)內(nèi)項目的，將單獨排序、優(yōu)先選房。申請人選定房源，領(lǐng)取《配售型保障性住房配售通知單》。待項目確定配售基準價格、辦理銷售核準手續(xù)后，簽訂購房合同，繳納購房款。（王燦）