新華社北京８月２８日電題：房貸猛增近３萬億元仍可打九折，“收信貸”“降杠桿”能否遏制炒房熱？

新華社“新華視點(diǎn)”記者楊毅沉、鄭鈞天

中國人民銀行８月份發(fā)布的兩個數(shù)據(jù)顯示，在上半年個人住房貸款猛增２．３萬億元之后，７月份住戶部門中長期貸款增加４７７３億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。

“新華視點(diǎn)”記者近期發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)城市房價預(yù)期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，九折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段能否遏制高杠桿下的房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險？

九折優(yōu)惠普遍存在，房貸被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

國家統(tǒng)計局近日公布的“２０１６年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，年初以來熱點(diǎn)城市房價節(jié)節(jié)攀升的勢頭雖然環(huán)比放緩，但是整體看依然“高燒不退”。在這些熱點(diǎn)城市中，貸款買房普遍成為剛需、投資客的首選。

中國人民銀行發(fā)布的《２０１６年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》披露，上半年個人住房貸款增加２．３萬億元，同比多增１．２萬億元，６月末增速達(dá)３２．２％，月度增量屢創(chuàng)新高。記者從北京、上海監(jiān)管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過３０００億元。

對于房貸猛增的原因，央行分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)樯习肽晟唐贩夸N售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長４２．１％，增速較上年同期大幅提高了３２．１個百分點(diǎn)。

記者在北京市朝陽區(qū)某在售樓盤了解到，在從去年每平方米５萬元的價格漲到今年的８萬元后，小戶型的售價也從每套４００多萬元漲至６００多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照７０％的貸款上限買房，而現(xiàn)在確實(shí)大小銀行都在打折。

對此記者調(diào)查熱點(diǎn)城市多家銀行發(fā)現(xiàn)，面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行在熱點(diǎn)城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對于購買首套房、且符合相關(guān)優(yōu)惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士稱，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時，銀行房貸利率下限曾受到監(jiān)管限制，特別是針對那些推高房價的投資客。不過，在今年大部分熱點(diǎn)城市房價高漲的情況下，房貸優(yōu)惠依然大面積存在。

融３６０等市場機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計顯示，全國５００多家各類銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還表示將繼續(xù)重點(diǎn)支持。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，平安銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行的２０１６年中報顯示，個人住房貸款的質(zhì)量在所有貸款里確實(shí)最為優(yōu)質(zhì)。其中招商銀行、浦發(fā)銀行上半年個人住房貸款金額分別為６１４８億元、３３７９億元，不良貸款率僅為０．４１％和０．４５％，均是所有貸款中最低的。